‍‍在去年GDP突破1.3万亿的长沙,其公寓市场近日又掀波澜。

3月以来,长沙多个公寓项目开闸促销,组团降价。据不完全统计,近段时间长沙宣传降价的公寓项目超20个,有项目更是打出“特价房4000元/平起”口号,不断刷新长沙公寓价格新低。

“公寓降价促销还是会持续,再加上开发商要现金流,所以他们必须将公寓快速变现,哪怕可能偶尔会有点亏损。”5月16日,湖南中原地产战略发展中心总经理陈世霞在接受《每日经济新闻》记者面访时表示。

与此同时,4月21日,长沙市住建局等五部门联合下发《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》的通知,但库存高企的公寓市场,通过降价和政策双管齐下,能否加速去化还得进一步观察。

一个接一个跌

“从去年到现在,公寓项目一个接一个跌”,彭梅(化名)见证了长沙公寓价格下行的过程。5月18日,她告诉《每日经济新闻》记者,雨花区金地铂悦价格已从2019年最高的万字头持续下跌到了5888元/平方米起。

彭梅表示,2018年他们一家在购买了一套位于开福区的住宅后,就一直想买一套公寓投资,也在一个项目交了一部分订金,但又退了。“当时那套公寓单价8000多元,算下来总价接近50万元,后来家人需要资金周转,就退了,损失了几千块钱。”

不过现在彭梅“庆幸”当时退了,不然就不只是亏几千块了,“那就是要亏几十万了”。看到这两年公寓的价格走势,彭梅早已经放弃了购买公寓的想法。

事实上,公寓降价在长沙早已不是个案。如位于雨花区的碧桂园印象,在今年4月打出清盘特价,均价约6500元/平方米,而去年该项目就已有过一轮降价,从此前的13800元/平方米降至7888元/平方米。

网红盘北辰三角洲也加入了此次降价的队伍,其C1区建面约44-65平方米的LOFT公寓现房,单价11500元/平方米起。房天下数据显示,去年12月,同样位于该项目C1区的LOFT公寓,不看江毛坯均价15000-16000元/平方米,看江均价17500元/平方米。

滨江新城的龙湖春江郦城公寓项目此前均价11000元/平方米,近日宣传海报显示,总价23万元起可购买滨江现房。以在售最小户型27平方米计算,单价约8600元/平方米,推出的打折公寓以工抵房的名义销售。

一些降价的项目信息

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