“指导价！指导价！指导价！降价500万元只求一卖，红树湾指导价房……”

“低于指导价150万元，深小桂园旁，指导价1040万元，这房子900万元……”

“低于指导价122万元！南二外海德本部113平大三房！惊爆价只要13x8万元，惊爆价！满五唯一！”

中介朋友圈

在几乎一整年的低位成交和多方深度博弈后，深圳二手房市场价格趋势，越来越向着监管预期方向发展。

而一年前的盛况是，首位试水的业主突然成为红人，数位全款客户排队等抽签买房。

降价500万！业主急用钱

2021年2月8日，深圳楼市颁布重磅调控政策，宣布建立二手房成交参考价格发布机制，对3595个住宅小区出台了详细的价格指导标准。

此后，深圳首位按指导价卖房的业主火了，其一套位于龙岗摩尔城的144平方米大四房报价3.38万元/平方米，总售价486万元，跟官方指导价一致。即使全屋家私精装，也没有额外收费。由于出现了多位全款买房者，最后业主决定以抽签形式出售。

时隔一年，今年春节假期后深圳楼市一个明显变化是，中西部原本上涨预期较高的大量楼盘，也开始参考或低于政府制定的二手房成交参考价格挂牌出售。

深圳楼市向来豪横，涨价是百万级地涨，降起价来也毫不手软。春节后中介朋友圈中降价幅度较大的一套房源为红树湾片区房源，“降价500万元只为一卖！”

对于这套大降价只为一卖的房源，中介小谢表示，这个房子业主降价500万元！2350万元降到1850万元！是世纪村楼王户型，指导价1842万元，业主底价1842万元，条件好的话可能价格还能谈。”

“之前成交均价每平方米11万多，这套8万多，正常贷款，不用提高首付”，小谢继续兜售。

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