近日，笔者拿到一份某开发商的内部研究报告，感觉很专业，很有分享价值。

这家开发商在深圳做了近30年开发，操盘过写字楼、商业综合体、豪宅、花园小区等产品业态，布局过南山、福田、前海、龙华等重要地段，最近又流出一份对深圳500个楼盘价值规律的内部研究报告。

(资料图)

为什么一些楼盘能比较好的保值增值？

透过这份报告，我们发现能够保值增值的楼盘具备4个规律：

规律一：

买房跟着产业走

人们常说，买房要选片区、选地段、选配套。

其实在片区、地段、配套的背后，更本质的逻辑是产业。深圳过去40年，每10年出现一个中心，支撑新中心出现的根本逻辑就是产业。

比如罗湖的崛起，靠的是商贸；福田中心区的崛起，靠的是金融；南山区的崛起，靠的是高新技术产业。有了核心产业的支撑，城市的配套会不断升级、更新，就连学位都会因生源优质而自然进化。想想看，现在南山的名校是不是超过了罗湖？

未来10年到20年，深圳将崛起哪些产业？

先进制造业至关重要。

先进制造业的优秀代表，就是“专精特新小巨人”企业。也就是在先进制造业领域，拥有自主知识产权、核心竞争力和标准制定能力的“隐形冠军”。国家之所以成立北京证券交易所，就是为了支持这类企业上市，推动经济转型。

在已经公布的国家级“专精特新”企业中，深圳企业数量位居全国第四，其中宝安区的企业达到51家，超过了南山区位居深圳第一。（下图）

广东省也公布了省级的“专精特新”企业名单，深圳以614家的规模位居全省第一。其中宝安区就拥有177家这类企业，在深圳各区中位居第一（下图）：

为什么宝安区能聚集这么多“专精特新”企业？