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东莞城市一景 视觉中国 图

调整住房限购范围、降低首付比例……东莞连续出台的楼市新政正显现出明显效果。7月，从成交数据来看，东莞楼市呈现出供需两旺的景象。

8月10日，中原地产研究院监测数据显示，7月受有关因素影响，市场观望情绪上升，同时，在年中冲刺后进入传统销售淡季，房企折扣优惠减少，大部分城市成交下跌。数据显示，全国楼市成交环比下跌16%，同比下跌33%。不过，东莞、成都、西安、合肥等城市受政策利好，市场热度有所上升，成交环比上涨。

一二手房成交均创年内新高

中原地产研究院公布的数据显示，7月，东莞商品住宅供求均处于年内最高位，新增供应41万平方米，环比上升16%，同比下降1%；成交方面，7月新建商品住宅成交44万平方米，环比增长79%，同比下降5%。

对于7月东莞住宅成交处年内高位的原因，中原地产研究院认为，7月4日东莞出台楼市新政，实行区域差别化新措施，除东城、南城、莞城、万江和松山湖外，其余28个镇街不再限购，这有利于房票名额的增加，对于激活改善需求、保障外来人口购房权益等有积极的作用，也有利于在广州深圳工作市民，外溢东莞置业。非限购区无房无贷首付降至两成，有贷已结清首付降至三成等，大大降低购房者入市门槛。政策利好下，促使部分有资格或预算足的客户加快入市，市场热度明显上升。