杭州一高端小区尚未交付就闹出会所风波

(相关资料图)

上千万元买的房子

小区会所瞒着业主对外“卖卡”

中杭府会所大门

中杭府会所负一楼的恒温泳池

房子尚未交付，业主还没享受过的小区会所却突然对外营业了。位于杭州城西的葛洲坝龙湖中杭府业主们最近遭遇了这桩烦心事。

根据购房合同约定，中杭府小区今年6月才交付。但是前阵子，小区业主陆续在抖音上刷到自家小区会所竟然在对外招募健身会员。

业主韩女士向潮新闻·钱江晚报“记者帮”求助：“业主都还没收房，也没经过我们同意，小区会所就对外经营。我们花了上千万元买房，还要交11.5元/m2/月的物业费及服务费，希望小区会所由我们业主自用，保证私密和安全，这要求不算过分吧？”

高档小区还没交付

业主发现会所已对外经营

2017年6月，房企葛洲坝以总价43.2亿元拿下中杭府小区所在地块，折合楼面价31698元/m2，该地块出让条件包括高达44%的自持以及“现房销售”等要求。2021年10月，中杭府小区开盘，因登记购房者过多触发社保排序，其中有房家庭须有152个月社保，整体中签率11%。

虽然整个小区有10幢叠墅、10幢高层，共计969户，但北面3幢高层为开发商自持房源，实际只有364套房源可售，户型面积160m2~245m2，总价在750万~1500万元。小区物业费及服务费（含能耗费、特约服务费、科技系统运行费等）加起来高达11.5元/m2/月，即便最小户型，每年物业费及服务费都要22632元，明显定位为高端改善。

韩女士说，距离收房越来越近了，本来业主群里大家都很开心，“没想到，最近小区会所地下室被物业私自外包给第三方公司去经营了，事先并未告知我们业主。现在第三方公司还在线上线下大搞入会促销，只要预存100元就能锁定会员名额。这些入会促销都是针对非业主的，他们只要花少量费用，以后就能共享会所内的设施。”