关键词：滨江金茂府

问：房叔，请教下，我有个朋友，在滨江金茂府有个房子，150多方的，中间楼层，一直没住过；

他也不缺钱，也不需要重新摇号，您看这房子是现在卖掉，还是过几年看看行情好起来再卖？

杭州房叔：优质板块的优质项目，先持有吧。现在钱拿在手上才烫手，贬值压力还是挺大的。

虽然经济和房产都不乐观，但是杭州这样强二线城市的优质资产，还是值得持有的，更没有必要在现在行情这么差的时候去变现。

关键词：浦沿&咏滨名邸

问：房叔你好，又来咨询你了。

我再概括一下我们家情况是这样的，二套改善，现在娃还在杭州中学，新初二还有两年就可以解放了。

我看我采用的就是你建议过的方法，老破小一个解决学区，然后附近租大点的住。

老婆工作稳定在钱江路地铁站这里，原来因为在梦想小镇工作，另一套房子买在老余杭，还好去年征求过你意见卖掉了，今年掉了不少。

之后摇过多次申花和未科一直没中，现在因为自己换到滨江工作，所以考虑江南置业，离老婆也近一些，主要考虑自住，当然也希望兼顾一下中长线的升值，想再问问你的建议，感谢。

杭州房叔：根据你们上班地点，可以重点考虑一下浦沿吧。

滨江区是杭州的产业高地，但是发展空间很小了，最后的留白就在浦沿，也是后续滨江产业继续做强做大的最后空间。

沿江的智慧新天地正在快速发展中，当下大形势不是太好的情况下，浦沿是兼顾确定性和成长性的选择，当下安全、中长线空间不小。

我公众号近期关于浦沿、义桥一线的推文中也有相关描述，可以翻看参考一下（杭州，亚运会后的下一站在哪里？）。

老婆上班4号线，你滨江上班4号线转6号线都方便，车行走彩虹快速路和时代大道更加不成问题。

近期伟星·咏滨名邸将要开盘，配置恒温泳池、三面铝板的纯洋房社区，居住体验相比高层社区会好很多，可以重点关注。

关键词：潮听明月

问：你好，房叔，艮北绿城潮听明月算不算优质资产呢，是先出租，持有两年满二再出，还是直接出售更好呢？持有两年的话，可以出租么，请房叔指点。

杭州房叔：潮听明月算中上水平的资产，艮北新兴粉盘板块，中长线还可以，等待整体城市界面的完成，以及学区的逐步成长。

主要看你的打算，如果钱有好的去处，等交付看市场情况出售是能考虑的；如果没有好的去处，能持有。

另外，一般持有3年以上才考虑出租，否则不算主张。毕竟一般情况下出租对装修和未来出售都有一定的影响。

关键词：投资&后市

问：房叔你好！我有房，在杭州上海均有1千万的住房，社保年限基本上差二年属于顶格。购房目的纯投资，预算1-2千均可。

我目前的疑惑是杭州的房子还能投资吗？

我个人认为杭州目前二手房包括核心位置的均在下跌通道上．并且会与一手新房接近才有可能是市场的底部。不知道你怎么看？

其实从17年开始限价限购是人为的制造市场需求，目的说白了就是为顺利的卖土地，目前市场下行，一二手到挂接近后，无利可图了，市场购房需求自然减少了。

后市怎么看都是往下走的。包括目前所谓的红盘可摇度均要打折了，不知道房叔怎么看后市？

杭州房叔：17年开始，如果没有双限，市场还会更疯狂。

个人并不认同认为制造市场需求一说，杭州也没有必要通过这种方式来卖地。当年杭州楼市从未有倒挂这个词，地也没有愁卖过；即使现在市场低迷，杭州作为最为安全的开发商角逐市场，只要不是太远郊太差的地块，同样不愁卖。

房产下半场一定是中心城市化，哪里有更好的发展前景、有更好的工作机会，人口就会向哪里流动。

17年之后的行情固然有赚钱效应带来的疯狂，但杭州这样的市场背后同样有经济和人口的支撑。

现在市场最大的问题还是经济低迷，信心缺失，而且这不是一朝一夕可以解决的事情，主要还是期望经济能够尽量早点企稳和回暖。

杭州短期市场，取决于政策面的变化，缺乏的是需求，真实的购房需求。

从近期上层发声来看，基本放弃大幅度刺激楼市来拉动经济，强调因城施策，杭州这样的相对较好市场，允许大幅度放开限购的可能很小，市场依然不容乐观。

纯投资角度，仅建议摇号最为优质项目，参考发过的推文”只摇倒挂1万+“。

关键词：新工新村

问：房叔您好，本人有一套新工新村的老破小，本来打算给孩子上学用的，现在用不着了。想出掉，但市场一直不好，如果本轮新政出台，是不是应该赶紧出掉？谢谢。

杭州房叔：是的，非优质资产，没有长持价值的，建议出掉。新工新村房子太老，仅靠学区支撑。后续杭州大概率会出扶持政策，如果政策出来市场稳住并且活跃一些，抓住机会出掉。

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文/杭州房叔  编辑/阿寻