第三节 投资估算

一、投资估算的作用

(资料图片)

（1）项目建议书阶段的，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。

（2）项目可行性研究阶段的，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。

（3）对工程设计概算起控制作用。

（4）可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据。

（5）是核算建设项目建设投资需要额和编制建设投资计划的重要依据。

（6）是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的依据。

二、投资估算编制依据

（1）地方、行业和地方有关规定；

（2）相应的投资估算指标；

（3）工程勘察与设计文件；

（4）类似工程的技术经济指标和参数；

（5）工程所在地编制同期的人工、材料、机械台班市场价格，以及设备的市场价格和有关费用；

（6）政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率，以及工程建设其他费用等；

（7）委托单位提供的各类合同或协议及其他技术经济资料。

三、投资估算编制内容

四、投资估算编制方法

（一）项目建议书阶段投资估算方法

1.生产能力指数法

1）设备系数法

C＝E（1＋f1P1＋f2P2＋f3P3＋……）＋I

C—拟建项目的静态投资；

E—拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费；

P1、P2、P3……—已建成类似项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比重；

f1、f2、f3……—不同建设时间、地点而产生的定额、价格、费用标准等差异的调整系数；

I——拟建项目的其他费用。

2）主体专业系数法

C＝E（1＋f1P1’＋f2P2’＋f3P3’＋……）＋I

E—与生产能力直接相关的工艺设备投资

式中P1’、P2’、P3’……—已建项目中各专业工程费用（总图、土建、采暖、给排水等）与工艺设备投资的比重

3.比例估算法（设备购置费÷比例）

1.建筑工程费的估算

（1）单位建筑工程投资估算法（如构筑物）

单位建筑工程量的投资×建筑工程总量

（2）单位实物工程量投资估算法（如土石方）

单位实物工程量的投资×实物工程总量

（3）概算指标投资估算法

2.安装工程费估算

安装工程费＝设备原价×设备安装费率%

安装工程费＝设备吨重×单位重量（吨）安装费指标

（三）流动资金的估算

流动资金是指生产经营性项目投近况，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需

的周转资金。铺底流动资金30%。

分项详细估算法；扩大指标估算法

1.分项详细估算法

流动资金＝流动资产－流动负债

流动资产＝应收账款＋预付账款＋存货＋现金

流动负债＝应付账款＋预收账款

流动资金本年增加额＝本年流动资金－上年流动资金