又有上市公司“踩雷”房地产信托！

12月21日晚间，塔牌集团发布《关于投资理财产品进展情况暨风险提示公告》，宣布此前购买的1000万元信托产品未能如期兑付。

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根据中融信托发布的管理报告，该信托受益人应获得的信托利益不能如期足额分配，且预计信托计划将在到期后展期二年。塔牌集团表示，将加强与中融信托的沟通、联系，督促其加快处置进程，并保留采用其他维权手段的权利。

为何相关产品未能按时兑付并出现展期？据了解，该信托计划背后项目公司归属于世茂集团，资金最终用于位于天津市武清区的国风雅颂项目开发建设。“受疫情及房地产市场持续下行的影响，导致世茂集团整体运营情况下滑、项目销售及回款不达预期，且叠加加政府为‘保交房、稳民生’而加强对预售资金的监管，导致可用于还款的资金不足。”

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信托利益不能如期足额分配

塔牌集团此次信托理财，约在两年前开始。2021年2月，塔牌集团全资子公司广东塔牌混凝土投资有限公司以自有资金1000万元认购中融信托发行的“中融-融盈安泰301号集合资金信托计划”信托单位1000万份。

从产品要素来看，作为一款房地产信托产品，“中融-融盈安泰301号”的收益并不算高，但仍明显高出普通的理财产品：业绩比较基准7.7%/年，期限24个月。兑付日为到期日后十个工作日内，各方约定自信托计划成立日起每个自然年度的12月20日、信托计划终止日核算支付收益。

近两年的时间匆匆过去，12月20日，塔牌集团收到中融信托发来的信托计划临时管理报告显示，受益人2022年12月20日应获得的信托利益不能如期足额分配，且预计本信托计划将在2023年2月3日到期后展期二年。

具体而言，中融信托在临时管理报告中表示：截至公告日，债务人/对赌义务方未能如约全部履行于2022年12月20日应付款项的支付义务，担保方也尚未履行担保义务，受益人的信托利益不能如期获得足额分配。且根据沟通，债务人/对赌义务方预计亦无法如约履行于投资到期日应付款项的支付义务，担保方预计亦无法履行届时相应的担保义务，预计届时受益人的信托利益亦不能如期获得分配。

对于后续的具体还款安排，中融信托列出两年展期，预计至2025年2月3日前结清剩余全部应付款项。

此前，塔牌集团已收到67.52万元的投资收益和33.50万元的本金，剩余本金和投资收益预计将按展期期间的信托利益分配方案进行回收。

项目方背靠世茂集团

“中融-融盈安泰301号”的资金投向了哪里？

根据产品材料，该信托计划存续规模为12.437亿元，信托资金用于受让上海妙佑企业管理有限公司持有的天津世茂新领航置业有限公司50%股权和上海妙佑持有的项目公司剩余50%股权的股权收益权，最终用于项目公司位于天津市武清区的国风雅颂项目开发建设。

中融信托提供的说明材料等显示，标的项目分为一二期开发，其中一期包含高层4栋、小高层洋房5栋，低层联排33栋；二期包含高层29栋、小高层9栋、低层（叠拼）14栋。目前标的项目五证均已取得，已实现一期交付，二期已完成主体结构封顶，项目公司正在积极推进二期的装饰装修等工程及后续工作，预计二期将于2023年6月底交付。