市本级今年第二场土拍落槌，房企表现积极

两宗地块均溢价成交 总价24.86亿元

N晚报记者 周佩佳

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本报讯 昨天上午，市本级今年第二场土拍落槌，2023南-06号地块和经2023-002号地块顺利出让，分别被嘉兴兴裕实业有限公司和嘉兴绿城嘉禾房地产开发有限公司收入囊中，成交价分别为13.79亿元和11.07亿元，溢价率分别达到31.6%和23.42%。其中，2023南-06号地块竞拍用时超过2个小时，出价157次，业内人士直呼“超预期”。

2023南-06号地块位于南湖基金小镇板块，东至三环东路，南至槜李路，西至南张桥港，北至双桥港，地块面积6.65万平方米，容积率1.8～2.1，起始价约10.48亿元。这样的土地面积和容积率比较合理，可打造的产品也比较多样。

值得一提的是，该项目要求配建20米宽南北向市政道路（含配套设施），建成后无偿移交给南湖新区管委会。也就是说，日后项目将被南北向的一条市政道路切分为两个组团，这也有利于房企在规划产品时作一定的区分。

上午10点04分，竞价正式开始，5分钟内竞拍者就出价13次。到10点30分，已经出价76次。到11点30分，出价达到137次。从不断更新的竞价中不难看出开发商对优质地块的追捧，而这样长时间拉锯的竞拍已经有一阵子没在嘉兴出现了。

从地块信息测算，该项目建筑面积约14万平方米，规模适中。地块西侧和北侧各有一条天然水系，有一定的自然条件优势。项目日后交通也会比较便捷，东侧是在建的快速路海盐射线，往北也可快速进入快速路，出入通达。

中午12点多，经过157轮的竞拍，嘉兴兴裕实业有限公司将2023南-06号地块收入囊中，成交价13.79亿元，溢价率31.6%，香港兴业国际集团随后发布摘地的喜报。嘉兴人对于这家纯港资公司并不陌生，它已经为禾城贡献了多个品质楼盘，此次落子的地块将成为该公司在市本级的第六个项目。从御缇湾（御缇嘉苑）到畔月湾、星逸园等，香港兴业钟爱水系，几乎每个项目都紧临河道，本次拍下的地块依然有迹可循。

昨天出让的另一宗地块是经2023-002号地块，位于高铁新城的双溪湖板块，东至庆丰路绿化带，南至万兴路，西至云东路，北至清萍路。地块总面积5.54万平方米，容积率1.5～2.0，起始价约8.97亿元。

出让公告明确，该地块内须配建一所幼儿园和一处社区服务中心。它的北侧是泊樾湾、晴雪园等项目，再往北就是内环快速路，交通的便利性显而易见。关注土地市场的市民可能发现了，这宗地块已经是第三次出现，能否在本次土拍中顺利出让也成为大家关注的焦点。

在市场企稳回暖的背景下，参与该地块竞拍的开发商加价幅度较大。经过66轮的竞拍，经2023-002号地块最终由嘉兴绿城嘉禾房地产开发有限公司收入囊中，成交价定格在11.07亿元，溢价率23.42%。

嘉兴资深房地产观察员阿步认为，这场土拍让大家看到了房企对于嘉兴市场的信心，成交价格则反映出房企较为理性，这是健康的市场应有的状态，也更有利于房企为市场提供高品质的产品。“建议刚需购房者根据房企的行动判断市场趋势及各板块的发展前景，选择适合自己的项目。”

从此前公布的2023年度土地供应计划和预出让公告中不难发现，今年嘉兴土地市场已经放开，优质地块将纷至沓来，尤其是双溪湖板块，在拟出让公告内有3宗地块“榜上有名”，相信未来会有更多实力房企为嘉兴市民打造优质的住宅项目。