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自7.24政治局会议表示“房地产市场供求关系发生重大变化”之后,8月30日,广深两城终于发布新政,落实首套房贷款“认房不认贷”政策,与政治局会议提到的“适时调整优化房地产政策”相呼应。而自广深先后为楼市政策减负之后,武汉、惠州等城市隔日同样发文执行新政。

8月31日,央行发文表示,执行差别化住房信贷政策,首套房首付比例最低为20%,二套房首付比例最低为30%,再度为市场注入一剂“强心针”。同时,央行、金融监管总局等发文,自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可以向承贷机构提出申请置换,在LPR上的加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套房商业性个人住房贷款利率政策下限。

关于此次新政如何解读?据财联社,中原地产首席分析师张大伟表示,目前大部分城市存量房贷的利率最低下限是4.65%(2021年6月21日5年期以上LPR也为4.65%),而此前购房者基本是按照6%左右的房贷利率购房,此次存量房贷利率调整后,房贷利率或能降低100个基点以上,如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算,月供将从5995元降低至5156元左右,月供则能减少840元左右。

“当时所在城市房贷利率下限”是多少?

为什么不能低于这个数?

新发放的贷款利率水平由金融机构与借款人自主协商确定,但在贷款市场报价(LPR)上的加点幅度,不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率下限。不少人提问:当时贷款所在城市首套房贷利率政策下限是多少?

据第一财经,一位接近监管人士表示,前些年房地产市场上涨较快,各城市按照因城施策原则确定当地房贷利率政策下限。同时,一些银行对房贷总量实施了控制,但居民购房热度高、房贷申请量大,供需出现了一定的错配,造成当时发放的房贷利率明显高于政策下限,也高于银行补偿风险的需要。当前房地产市场供求关系已发生重大变化,存量房贷利率在LPR上偏高的加点部分可适当下调。

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