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出品 | 搜狐财经

作者 | 叶子沛

(相关资料图)

在土地投资市场“蛰伏”许久的民营房企近期频繁现身。

近期多地落幕的集中供地中，近一年未曾参与土拍的新城控股，忙于自救以及解决债务问题的建业地产、富力地产等均有所动作；远洋集团也在持续近一年的资产处置后迎来了首次对外并购。

2022年的地产寒冬中，即使是部分后续被打上“优质“房企标签，而享受一系列政策支持的房企均在拿地端有所缩水。

如今，伴随着各项利好政策的推出，受到支持的房企正逐步恢复，并重返土地投资市场；部分自救取得成果的出险房企也正尝试实现经营端的回归。

时隔一年新城控股再度现身集中供地

近日落幕的杭州五轮土拍中，5宗地块全部成交、3宗触顶摇号，总价89.6亿元，整体溢价率达到10.9%，为杭州2022年集中供地溢价率最高值。

而在这一轮的激烈竞争中，民营房企拿到了5宗地块中的3宗，拿地企业包括中天美好、兴耀房地产和以及许久未曾在集中供地补货的新城控股。

相关报道显示，新城控股斥资24.6亿拿下了一块面积约33万平的地块。

时隔一年重回集中供地市场的新城控股选择了其近两年未曾拍得新地的杭州，并且出手非常“阔绰”。

根据新城控股2022年半年报，截至2022年6月底，新城控股仅于河南商丘取得了一宗占地面积6412平、建筑面积16029平的土地，总地价也仅有约2800万。

拿地停滞的背后，是2022年上半年新城控股的资金压力，半年报数据显示，截至2022年6月底，新城控股的现金及等价物为约448亿元，同期其短期借款及一年内到期非流动负债合计为约258亿元，应付票据及账款余额为约463亿元。

2022年上半年，新城控股的现金流同样承压，上半年筹资现金净流出198亿元并导致在手现金减少了82亿元；三季度末，新城控股的这一情况并未得到改善，其筹资现金净流出增长至302亿元，现金净减少达153亿元。

不过，伴随着监管对房企融资的支持，新城控股多次从中受益，如中债增全额担保下10亿中票的发行，以及“第二支箭”政策下成功发行的20亿中票等，随着融资渠道的进一步拓宽，新城控股也终于重回土地市场。

建业、富力联手底价拿地

不同于杭州五轮土拍的火热，2月7日落幕的郑州2023年首轮土拍遇冷。

此次出让的11宗涉宅用地中，10宗底价成交、1宗流拍，成交出让面积43.86万平方米，总成交规划建面124.5万平方米，共收金53.82亿元，而这10宗成交地块中，多数为地方城投托底。

不过，郑州的这轮土拍中也出现了一些“熟悉“的身影。

相关信息显示，建泓置业以4.93亿元成功摘得一占地2.8万平米的土地。

企查查数据显示，建泓置业是建业地产以及富力地产设立的合资公司，其中建业占股65%，富力占股35%。

这两家房企均在2022年暴露出程度不一的危机。

同时，两家公司也采取了不同的自救方式，建业选择寻求国资帮助，获得了国资企业河南同晟置业约12亿元的战投，并于河南国资合作推进了一批文旅资产的处置。

富力则于2022年11月正式完成了其境内外债券的重组，将合计466亿元的债务展期，并获得3年的缓冲时间。

债务展期后，富力面对的最大难题就是在换取而来的3年时间内如何实现经营端的恢复以应对3年后到期的各项债务，不过从其合作试水土拍的情况来看，富力也正尝试实现经营端的回归。

远洋集团时隔一年再度并购

除了集中供地外，近期土地并购市场也传来积极信号。

2月8日晚，远洋集团公告了其与山东济南斥资15.8亿元收购4宗土地的相关公告。

根据企查查数据，此次交易涉及的4宗地块中，3宗为住宅用地，1宗为商务金融用地，由德天嘉业置业有限公司于2021年9月取得，彼时的总拿地价为约15亿元。

而这也是远洋集团2022年以来的首笔公告层面的对外资产并购。

2022年的地产下行中，远洋集团同样承受着一定的压力。

根据其中报，截至2022年6月底，远洋集团的在手现金为146.2亿元，而其短期贷款为182.2亿元。

顶着一定的流动性压力，远洋集团在年内频繁处置资产。2022年内，远洋集团通过将旗下所持资产轻资产化，实现了约137亿元的资金回笼，并借此完成了年内全部的公开市场融资兑付。

而伴随着监管对房企融资的放开，远洋集团在去年12月先后与工商银行、邮储银行、民生银行签署了战略合作协议，累计获得超1000亿元的授信额度，并成功于上交所发行约13亿元的REITs产品。

这系列融资端的支持帮助远洋迅速走出处置资产换取现金流的境地，并开始着手补货。