重磅：澳央行连续第8个月加息！房市还能投资吗？

(资料图片仅供参考)

再次加息

本周二，澳洲央行召开12月例会，决定将现金利率继续上调25个基点，至3.10%。

这是 澳洲央行连续第8个月加息。

央行委员会指出， 澳洲的通货膨胀率过高，截止10 月的一年中为 6.9%。

全球因素在很大程度上解释了这种高通胀，但相对于经济满足需求的能力而言，强劲的国内需求也在发挥作用。

将通胀恢复到目标水平需要供需之间实现更可持续的平衡。

预计未来几个月通货膨胀率将进一步上升，预计通货膨胀率将在截至 12 月季度的一年中达到 8% 左右的峰值。

由于全球供应问题的持续解决、近期一些大宗商品价格的下跌以及需求增长放缓，预计明年通胀将下降。

中期通胀预期仍然很好地锚定，保持这种情况很重要。

央行的核心预测是，未来几年 CPI 通胀率将下降，到 2024 年略高于 3%。

澳洲经济继续稳步增长。随着全球经济放缓、服务支出反弹结束以及家庭消费增长因金融环境收紧而放缓，预计未来一年经济增长将放缓。世行的中央预测是 2023 年和 2024 年的增长率约为 1.5%。

与此同时，劳动力市场仍然非常紧张， 许多公司都难以招到工人。

10 月份失业率降至 3.4%， 为 1974 年以来的最低水平。

职位空缺和招聘广告都处于非常高的水平，尽管最近有所下降。随着劳动力市场的闲置产能被吸收，就业增长也有所放缓。

工资增长从近年来的低水平继续回升，并且由于劳动力市场紧张和通胀上升，预计会进一步回升。央行委员会将继续密切监测全球经济、关注未来一段时间内劳动力成本的演变和企业的定价行为。

委员会预计在未来一段时间内会进一步提高利率，但并未按照预先设定的路线进行。

银行闻风而动

降息刚落，银行就紧跟脚步。

西太银行（Westpac）是第一家传递澳洲储备银行 12 月现金利率上调的四大行，周二下午晚些时候上调了其存款和住房贷款产品的利率。

从 12 月 20 日起， 西太银行住房贷款客户的浮动利率将上调 0.25%。

自 12 月 16 日起，Westpac Life 总浮动利率和红利将增加 0.25 个百分点至每年 3.75%。

Westpac 为年轻客户提供的 Spend&Save 优惠的总浮动利率将上升 0.35% 至每年 4.35%。

澳洲储备银行周二将现金利率上调 25 个百分点至 3.1%，并表示 2023 年将进一步收紧政策。

Westpac 消费者和商业银行业务首席执行官 Chris de Bruin 说：“我们知道，我们的客户在圣诞节前格外关注他们的家庭预算，并在不断变化的经济环境中寻找管理新年资金的方法。”

“我们将继续提高澳洲储蓄利率，以支持客户为未来储蓄。”

“虽然我们的大多数客户在这个周期中管理得很好，就业市场强劲，疫情期间积累了储蓄，一些客户可能会觉得更困难。”

持续降息，银行不断上调，房市将走向何方？

房市影响

要知道， 澳央行上一次如此大幅持续加息，还要追溯到12年前。

2010年11月，澳洲央行宣布加息，从当时的低点3.00%基准利率，在将近两年的量化紧缩政策下，逐渐加息到4.75%左右。

加息意味着经济降温，大量澳元涌入国债，借贷减少，澳元升值，经济放缓。

而这些影响都是建立在澳洲本就脆弱的经济为了对抗通胀不得不面对加息带来的更大冲击基础上。

在未来澳洲经济恢复的脚步必将放缓，而 房地产则是对宏观经济走势最敏感的产业之一。所有迹象都表明房价会迎来一波调整，这次加息给火热的房地产市场再浇下一盆凉水。

短期来看澳洲房价会下跌，这是否意味着不应该在澳洲买房了呢？

房子的价格就像股票一样，长期价格和短期价格的考量方式是不同的。优质股票即便是短期下跌，投资者也有持有信心，因为长期的上涨信心足以抵消短期的市场浮动。

有人看长期，可是许多刚需及租客可是有苦难言。

生活压力至10年最高水平

当前，阻止买家入市的不仅是不确定的利率水平，还有眼前的生活压力，尤其是租房危机带来的“明天没准就会睡大街”的焦虑。

PropTrack提供的数据显示，澳洲许多城区的房屋出租速度是疫情前的两倍，而一些地区的房屋出租速度是疫情前的三倍！

悉尼一位物业管理主管表示，75%的房子在第一次看房后就会被租掉。“平均出租挂牌时间为7天。”

ABS数据显示，6月季度消费者物价指数飙升至6.1%，而全国各地租金的上涨促成了 21年来最快的年度通胀增长。

由于澳洲央行预测今年晚些时候通胀率将再次飙升， 预计租金的进一步上涨会将生活成本压力推至数十年来的最高水平。

结语

尽管澳洲房价经历30年暴涨，但房价水平相较世界大多数国家都处在比较合理的区域。

不说在阿德莱德，珀斯，布里斯班等城市，即便是房价最高的悉尼也仅仅工作10年就能负担一套房子，再加上澳洲丰富的医疗教育资源和福利系统，在澳洲定居仍然是最理想的选择之一。

新的技术移民是房屋需求的中坚力量，搭配上澳洲之后的人口目标，我们可以预见房价在未来仍然有稳定的升值空间。

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