中介运作投资、建设、融资等合作十大关键图解，资源变现必备

一、投、融、资项目中的骗术：

1、虚假资金方：各种投资公司、80%以上都是居间、甚至很多都是骗子公司和个人居间；但凡是项目落地成功前收取任何名义费用的，都非靠谱的资金方、中介方；

(资料图)

2、虚假身份骗局：打着领导关系、政府背景、央企、国企等身份招摇撞骗；

二、虚假投资公司的主要特点、简单的鉴别方法：

1、虚假资金：可以通过企查查、天眼查、名片、搜索等网站查询；一般投资范围广泛，涉及各行业；资金到账前有各种名目的费用；相关业务不专业、目的是骗吃、骗喝、骗钱；

2、名片虚假：地址和注册地址不一样，企业名称和注册信息不一样，联系方式、公司地址、法人、股东等频繁变更；资金来源无法考证；社保员工为零或者和其宣传企业不相符；此类一般都是壳子公司、主要是中介为主；

三、一般真实投资方的特点：

1、股东背景：央企、国企、上市公司、知名企业、富豪榜人士；

2、经营范围：经营范围80%以上都相对固定；比如信托、证券、银行、租赁等都是例证；通过查询同类企业经营范围基本可以确定；

3、投资例证：投资过的企业可查，投资经理相关业务专业；前期没有任何费用；不会给企业要财物；投资经理不会轻易做承诺；同类公司业务流程90%相对固定；

四、一般通过以下几点就可以判断真实靠谱的项目：

1、官网查询：项目地官网基本都有项目、可研、立项、招标、项目进度等相关信息，如果这些信息缺少，就应该谨慎跟进合作；

2、项目流程：政府工程一般流程都可以在官网或者各网站搜索到、90%都相同，只是少数会因地方政策、项目等略有改动；

3、项目文件：政府工程一般都是相关的文件，所有的电子版、纸质版、网络公开信息版本信息相符；

4、虚假项目：99.99%打着领导旗号、说私下合作、项目资料不外传、官网没有相关信息或者信息不相符、提前要费用的，都别碰、除非想花钱学经验；

五、不靠谱关系的几个特点：

1、人脉身份：无工作、无公司、无经济实力的三无人员；打着各种高端领导人脉关系者（试想一下、领导会和这样的人合作吗？真有这关系，还会赚不到钱吗？）；

2、业务能力：运作业务不精通、满脑子就是钱钱钱，收取钱的方式、额度、合作模式等含糊不清（领导或项目拍板人安排的白手套代理人，合作模式、收费额度等基本都是前期约定好的，可以协商但绝不会模糊不清）；

3、项目资料：提供资料和本业务不相符，提供部分资料、其它资料需要先交费或者各种拖延；该项目主资料和反馈信息超过24小时（极个别除外）都不靠谱，

六、投资、融资、项目建设等成功的三大关键要素：

1、一手关系、一手项目、一手资金；间隔一人还可以，再多成功几率等于零；

七、中介提升个人综合能力的建议；

1、高端人脉圈、提升个人价值、提升专业知识、业务能力；

八、投资、融资、项目建设等合作，切记三不合作原则：

1、太贪心不合作：任何合作、任何事物均没有百分之百的绝对公平合理，太贪心之人会因为小钱坏了大局，太贪婪之人往往都是格局和视野小而短视；

2、嘚瑟人不合作：嘚瑟之人颇多，获得大收益之后，不稳重、爱显摆和吹嘘、容易引起坏的连锁反应，最典型的案例（郭美美）；

3、短视人不合作：目光短视只看到眼前的利益、不思考长期合作；一口吃不到馅就会因小心眼、各种算计、勾心斗角等，最后导致失败案例多多；

九、投资、融资、项目建设等前期审核之一：

1、合伙之人：通过其微信、名片、手机号、邮箱、QQ号等等信息，通过搜索平台、公司数据库等大数据查询、分析；根据数据相关信息，来确定其靠谱性、真实性；通过以上信息和其交际圈侧面分析，80%的人均可确定合作人的靠谱概率；

2、合作项目：项目地官网可以查询到项目的相关信息，进度；包括项目立项和前期远景 规划、政府每年的大项目报告信息；

3、收益分配：项目不同、地理位置不同、合伙人合作企业不同、收益分配等略有变化；前期先沟通好，在进行下一步合作，先小人后君子才能长久；

十、投资、融资、项目建设等合作之落地成功：

1、考察+磋商：投资、融资、项目建设等相关单位和政府指定项目合作单位，首次面谈、相关业务沟通细节、确定关键点、达成共识；

2、招标+落地：根据政府和投资、融资、项目建设等几方磋商结果，按整份常规、走招投标流程，中标后按三方议定流程走；

3、落地+退出：中标后进入常规、按前期协议、分批、分比例对收益做分配，按约定缴纳税款，项目批次完工、收费结清退出；

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