2023年1月10日，【答案与方向：中国酒店及住房租赁产业投资年度报告大课堂&结业礼】在杭州·浙江世贸君澜大酒店举行，总结2022年酒店投资的经验，展望2023年酒店投资趋势的答案与方向。

(资料图片)

《在不确定中寻找确定性》主旨分享环节中，东呈集团董事&城市便捷酒店事业群CEO阮清苗结合过去3年能赚钱的酒店数据情况，就探索未来3年的酒店投资机会展开了分享。

东呈集团董事&城市便捷酒店事业群CEO 阮清苗

东呈集团董事&城市便捷酒店事业群CEO阮清苗表示：

后疫情时代，行业复苏势不可挡，但也有很多的变化和不确定。在“危与机并存”的行业背景下，我们的目标是“在不确定性当中寻找确定性”。只有把握消费趋势，才能进行长期主义的正确投资。

疫情三年，风险加大，加速了大住宿业深度洗牌、变革升级。

2022年，全国大住宿业较2019年减少24.7万家，全国规模以上酒店业较2019年减少8.6万家。

其中，抗风险能力薄弱、边际成本过高的小房量普通住宿业出清尤其明显：35%以上非连锁经济型酒店关闭，非连锁经济型酒店较2019年减少37%，客房总量减少了336万间。

与此同时，从一二线城市到五线城市的物业租金都出现了不同程度的下降。以一线城市深圳的CBD商圈为例：物业租金比2019年高峰期下降了约20%。

在这种背景下，投资人若于12月30号广州率先开始解封前就拿到物业，进行存量酒店的出清改造，等全国各地陆续度过疫情感染高峰，人们心态转变、出行信心提振，就会获得很大的盈利空间。

东呈集团董事&城市便捷酒店事业群CEO 阮清苗

通过数据统计我们可以发现，过去三年疫情期间，酒店行业整体面临巨大的不确定性，下沉市场却显现出非常显著的活力：72%现金流为正（即保持基本盈利）的酒店，集中在下沉市场。

据统计，我们发现这些下沉市场盈利的酒店有以下几点共同特征：

第一，位于商业配套完善、附近企事业单位集中的商业中心或复合型商圈；

第二，房量大多在80间左右；

第三，本地客户占大多数。

有人掘金，也有人承压。对于疫情期间经营困难的门店特征，我们也做了统计：

其一，位于大学城的商圈——大学封校，商圈人流量骤减；

其二，位于景区——大规模跨省际流动停滞，外地客户大量减少，“旺季”不“旺”；

其三，位于会展商圈/一二线城市商务商圈——非必要会议/出差大规模减少，整体入住率、房价骤降。

目前看来，酒店业近年将有以下几点重大转变：

其一，从依靠增量转向依靠存量；

其二，从市场红利转向运营红利；

其三，从规模导向转向能力导向；

其四，酒店的盈利市场会从核心市场转变到下沉市场。

在此，我想给予投资人五条建议：

第一，连锁代表中国酒店业最先进生产力；

第二，“又好又便宜、高性价比”将成为后疫情时代的竞争法宝，投资经济型酒店正当时；

第三，把握存量出清、租金下调的行业抄底窗口期；

第四，抓住下沉市场的投资机会；

第五，选择产品基因强大的品牌和管理公司。

行业复苏，是消费和投资的基石；而创造更好的产品，则是我们品牌的使命。

为了提高产品竞争力、帮助投资人增加盈利，城市便捷多年来持续迭代，16年经历了4个版本，除了在下沉市场深入布局、数字化赋能门店运营，还在加强隔音、提高浴室配置、升级床垫等多方面发力，为顾客提供“静听、宁浴、舒躺”的睡眠体验。

我们相信：2022年不堪回首，但是未来永远属于理性的乐观主义者。今天我们聚集在这里，共同思考、讨论、寻找2023年酒店投资的“答案和方向”。

过去三年，我们用数据证明，城市便捷酒店有实力穿越市场与行业周期考验，未来三年，我们同样有信心，城市便捷酒店可以穿越冬季布局春天，与广大酒店投资人一起，拥抱酒店投资确定性！